海外置业│如何安全购买海外房产?

来源:本站原创 发布时间:2021-09-15

  大多数中国人习惯买新房住新房,所以买期房在国内是个很常见的选择。其实不仅是中国,在以保护古建筑而闻名的欧洲,新建房产很少,所以当地人也对新房尤为喜欢。

  在新房中,除了现房,还有一种项目——期房,又称楼花,即购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

  “楼花”受欢迎的原因之一是价格相对低廉,但是相应的,购买期房的风险也存在风险。由于期房并非即时交付,所以这里的时间成本和远期风险需要留意并尽可能规避。

  一方面,确认开发商的资质及过往建造的经验;另一方面,需要了解项目本身,除了所在区域、位置、周边环境和设施等,还要了解项目所在地块是否已经归属到开发商名下,是否取得了建筑许可,计划开工和完工时间等。

  这几年随着经济的好转和政策的支持,欧洲很多国家市面上有不少在建的楼盘,但是也出现了一些“人去楼空”的项目。498cc论坛开奖

  有些开发商为了造势,拿到建筑许可后热热闹闹地举行了开工仪式,但是实际上的工程进展却极其缓慢,甚至停工;还有些开发商赶工完成了项目的主体结构,却因为操之过急违反了当地的法律法规而被迫停工,不管宣传的多么有声有色,但是现场工地一片凄凉。

  一般来讲,项目在前期的挖掘阶段没有大动静很正常,因为基坑挖掘本来就是漫长且无趣的过程,但是如果项目已经平地起了,还是冷冷清清,几个月也起不来一层,那么就需要仔细斟酌了。

  按照欧洲规定,正常施工的项目在围挡上都会有施工标识,注明建筑许可号码,有的还会标明开发商名称及联系方式。

  如果这些都没有,这个项目则可能被判定为违建,或者更有甚者,项目已经被迫停工,那么购房者就可以果断放弃了。

  雅典北部知名富人区,与雅典使馆区接壤,是希腊大型医院聚集区,以及建筑服务、金融服务、电信科技和零售贸易等行业的主要公司和跨国公司的集中地。

  该地区一直是国家拨款重点建设的中心区域。与中心其他地区相比,阿马鲁西奥拥有大量娱乐场所,公共广场、购物中心,多年来这个区域一直是整个雅典最受欢迎的区域之一。

  另外,针对期房延期交付的风险,除了选择有实力的开发商外,购房者可以选择和提供期房保障的开发商合作。

  一旦与开发商签署期房保障协议,那么开发商在逾期一定的时间内未交付房产,将会按协议规定赔付购房者。市面上敢于提供期房保障的开发商,大多是比较重信誉,百合图库百合图库总站欢迎你,实力过硬的企业,购房者也可以将延期的风险降到最低。

  其实,这也是开发商最关注的,因为房屋质量的好坏,直接影响开发商的口碑以及未来的售后成本。所以项目在施工的过程中,开发商在现场除了有法律规定的监理公司和施工方的现场工程师之外,会额外增加每周进行现场抽查的工程师,在这样的三重保证下,整个的工程质量才是可以保证的。

  购房者可以通过详细了解项目,看看开发商是否可以提供详尽的资料建筑标准,户型图,家居清单,施工进展等,是否可以针对特定问题提供解决方案等来判别开发商的能力。

  位于伊斯坦布尔人气地段,以本地人聚居为主,紧邻法提赫老城区及蓝色清真寺,大巴扎,索菲亚博物馆等景点。

  项目位于伊斯坦布尔欧洲区商业地带,临近E-5高速公路,距加拉塔桥8公里。有1+1、2+1和3+1户型可供选择,以应不同的需求。项目内多种区域可供您享受生活。项目的现代建筑与城市中心的绿地息息相关,为您提供了一个奢华、舒适的生活。

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